Studio Dott.ssa Marisa Cecoli

Entro il prossimo 16 marzo gli amministratori di condominio dovranno comunicare all'Anagrafe tributaria i dati delle spese sostenute nel 2025 per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati su parti comuni di edifici residenziali.

Con Provvedimento del 10 febbraio l’Agenzia delle Entrate ha aggiornato le specifiche tecniche per l'invio delle comunicazioni.
Le nuove specifiche, già rese disponibili in bozza sul sito dell’Agenzia, sono state integrate con ulteriori informazioni per migliorare la compilazione della dichiarazione precompilata e recepire le novità introdotte dalla Legge di bilancio 2025, che ha rimodulato termini e percentuali delle detrazioni, prevedendo condizioni più favorevoli per le abitazioni principali. 
Le aliquote fissate per il 2025 sono state confermate anche per il 2026.

Per le spese sostenute nel 2025 e 2026 la detrazione ordinaria è pari al 36%, che scenderà al 30% nel 2027; l’aliquota sale al 50% (36% nel 2027) se gli interventi riguardano l’abitazione principale di proprietari o titolari di diritti reali di godimento.

Le principali modifiche operative introdotte
Il tracciato della comunicazione è stato implementato per permettere agli amministratori di condominio di indicare, in via facoltativa e sperimentale, se l’immobile è adibito ad abitazione principale, informazione trasmessa solo su comunicazione del condomino. Eliminato inoltre il riferimento al bonus verde, non prorogato, mentre viene inserita la sostituzione dei gruppi elettrogeni di emergenza con generatori a gas di ultima generazione, per i quali resta l’aliquota del 50%.
Aggiornate anche le indicazioni sul Superbonus, con aliquota al 65% per le spese sostenute nel 2025 e al 110% nei casi in cui ricorrono le condizioni previste dalla normativa.