Studio Dott.ssa Marisa Cecoli

In una risposta del 15 luglio fornita sulla rivista telematica FiscoOggi, l'Agenzia delle Entrate ricorda che, a partire dal periodo d'imposta 2026, il regime fiscale delle locazioni brevi si applica solo se l'attività riguarda non più di due appartamenti.

La novità è stata introdotta dalla Legge di Bilancio 2026, che ha modificato la disciplina previgente abbassando il limite rispetto ai quattro appartamenti consentiti fino al 2025. 
Oltre la soglia dei due immobili, infatti, l'attività di locazione si presume esercitata in forma imprenditoriale, ai sensi dell'articolo 2082 del Codice civile, con le conseguenti ricadute sul relativo trattamento fiscale.