Studio Dott.ssa Marisa Cecoli

L'Agenzia Entrate affronta il regime delle agevolazioni fiscali previsto dal Codice del Terzo settore per gli immobili acquistati dagli ETS, soffermandosi sugli effetti della vendita o della locazione del bene prima del decorso di cinque anni dall'acquisto.

Con la Risposta a interpello n. 134/2026 l'Agenzia delle Entrate esamina il caso di una fondazione iscritta al RUNTS che, dopo aver acquistato un immobile beneficiando delle agevolazioni previste dall'articolo 82 del Codice del Terzo settore, intende venderlo oppure concederlo in locazione prima del decorso del quinquennio dall'acquisto.

Le conclusioni dell'Agenzia

L'Amministrazione finanziaria chiarisce che la successiva cessione dell'immobile non comporta la decadenza dall'agevolazione, purché il bene sia stato effettivamente destinato all'utilizzo diretto per il perseguimento degli scopi istituzionali dell'ente entro il termine di cinque anni previsto dalla norma. Il quinquennio, infatti, rappresenta il termine entro cui deve realizzarsi tale destinazione e non un periodo minimo di possesso dell'immobile. Resta fermo che l'eventuale plusvalenza derivante dalla vendita entro cinque anni può assumere rilevanza ai fini delle imposte sui redditi secondo le regole ordinarie. 

Gli stessi principi, spiegano infine le Entrate, valgono anche nell'ipotesi di successiva locazione dell'immobile a terzi, qualora il bene sia stato inizialmente utilizzato in modo diretto per le finalità istituzionali dell'ente.