Studio Dott.ssa Marisa Cecoli

In conseguenza della riduzione del tasso legale di interesse allo 0,10% con decorrenza 1.1.2017 (D.M. 7/12/2016 pubblicato sulla GU 291 del 14/12/2016), con Decreto del Ministro dell'Economia e delle Finanze del 23.12.2016 pubblicato sulla G.U. n. 305 del 31.12.2016 sono stati aggiornati i coefficienti relativi al diritto di usufrutto che si applicheranno agli atti pubblici formati, alle scritture private autenticate e non autenticate presentate per la registrazione, alle successioni apertesi e alle donazioni fatte a partire dall'1.1.2017.

Viene quindi aggiornato il prospetto dei coefficienti allegati al Testo Unico dell'Imposta di Registro - D.P.R. 131/1986) come segue:

Età del beneficiario (anni compiuti)	Coefficiente
da 0 a 20	950,00
da 21 a 30	900,00
da 31 a 40	850,00
da 41 a 45	800,00
da 46 a 50	750,00
da 51 a 53	700,00
da 54 a 56	650,00
da 57 a 60	600,00
da 61 a 63	550,00
da 64 a 66	500,00
da 67 a 69	450,00
da 70 a 72	400,00
da 73 a 75	350,00
da 76 a 78	300,00
da 79 a 82	250,00
da 83 a 86	200,00
da 87 a 92	150,00
da 93 a 99	100,00

Il Decreto fissa inoltre in 1000 volte il multiplo da utilizzare nella determinazione della base imponibile per la costituzione di rendite e pensioni.

Come si calcola il diritto di usufrutto

Valore di un immobile in piena proprietà: 150.000 euro (a)
Tasso di interesse legale (da 1.1.2017) 0,10% (b)
Età del beneficiario (anni compiuti) anni 55 - coefficiente da tabella di cui sopra = 650 (c)
Rendita annua (a) x (b) = 150 (d) (d=150.000 x0,10%)
Valore dell'usufrutto: (d) x (c) = 97.500 (e) (e= 650 x 150)
Valore della nuda proprietà: (a) - (e) = 52.500 (= 150.000 - 97.500)